XXX街道XXX路社区物业党建联建方案（完整文档）

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　XXX 街道 XXX 路社区 物业党建联建 方案

　为了全面贯彻落实《中共四川省委城乡基层治理委员会 2021 年工作要点》关于构建党建引领居民小区治理机制加强社区物业党建联建工作要求，进一步推进党的工作向行业延伸、向领域覆盖和向社会辐射，现就我社区物业管理党建联建工作提出如下方案：

　 一、指导思想

　 坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，按照区省委关于加强区域性大党建工作的有关要求，以服务群众为重点，通过社区物业管理党建联建工作，努力整合社区各类资源，着力提升物业管理服务水平，为创建“管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐”的社区提供坚强有力的保证。

　 二、工作目标

　 开展社区物业党建联建的工作目标：一是构建社区物业管理党建联建新格局。建立在社区党委统一领导和协调下，以居民小区党组织为核心，以业主委员会和物业管理企业为基础，社区党员群众共同参与的社区物业管理党建联建工作新格局。二是推动社区物业管理党建联建全覆盖。发挥居民小区党组织的领导核心作用，理顺社区党组织与物业管理企业、业主委员会之间的关系。通过党建联建、互联互补等途径，实现党的组织覆盖和工作覆盖。三是增强社区物业管理党建联建工作实效。建立健全物业党建联建的体制机制，不断充实和丰富社区物业管理党建联建工作的内涵，进一步增强队伍素质，转变服务理念，改进服务方式。

　三、工作职责

　 1、社区党委

　 社区党委负责领导、指导、协调社区物业管理党建联建工作。要通过物业管理联席会议等各种载体，形成“小区建设联抓、社会治安联防、思想工作联做、困难群体联帮、物业管理联手”的工作网络体系，共同推进和谐社区建设。

　 2、小区党支部

　 小区党支部承担居民小区物业管理党建联建工作的领导责任，要采取多种形式，调动物业管理企业、业主委员会和党员业主共同参与社区物业管理的积极性，夯实社区物业管理党建联建工作的群众基础。

　 3、物业管理企业

　 按照“条块结合、资源共享、优势互补、共驻共建”的原则，物业管理企业要主动接受小区党组织的指导和协调，积极参与社区物业管理党建联建工作和社区建设。同时要加强企业自身党建工作，不断提高物业管理服务水平。

　 4、业主委员会和业主党员 业主委员会要自觉接受社区党组织的政治领导，依法维护好业主的合法权益，自觉接受社区党组织和房地部门的指导和监督，积极支持居委会和物业管理企业开展各项工作，共同做好小区物业管理工作。业主党员要积极参与物业管理活动，带头遵守物业管理法规、规章、制度以及《业主公约》、《业主大会议事规则》，在社区物业管理工作中充分发挥先锋模范作用。同时要保持与业主群众的密切联系，及时反映广大业主群众的利益诉求。积极将党组织的要求贯彻落实到业

　主委员会的工作中，促进业主委员会建设健康发展。

　四、工作步骤

　 从 2021 年 12 月起至 2024 年 12 月止，分三个阶段实施。

　 第一阶段：调查摸底，拟定方案（2021 年 12 月～2022 年 12 月）。

　 1、调查分析物业企业现状。社区党委要对物业企业现状进行摸底、调查，及时掌握本辖区物业企业、业主委员会等组织基本状况，深入分析党组织和党员队伍建设情况，确保工作的针对性和有效性。

　 2、研究制定工作办法。居委会要分析本辖区内物业管理现状，研究制定工作实施方案，积极推进物业党建联建工作。

　 第二阶段：动员部署，开展培训（2022年1 月～2023年12 月底）。

　 1、召开动员会议。社区党委将召开动员会，布置工作任务，明确各相关部门职责，动员各有关单位积极参与党建联建工作。

　 2、加强工作培训。完善物业管理党建联建工作有关制度，并对小区党组织、物业管理企业、业主委员会等负责同志开展党建联建及相关物业法规的培训，着力提高对物业管理党建联建的组织协调能力。

　 第三阶段：明确重点，扎实推进（2024年1 月～2024年12 月底）。

　 1、创新党建联建工作载体。要进一步理顺社区党组织领导下的物业管理服务体系，创新物业党建联建的工作载体和平台。至 2022年 12 月底前，要通过补选或任命等形式，逐步将小区物业企业党员经理、业委会党员主任选任为所在小区党支部成员，进一步夯实社区物业党建工作体制。物业企业经理和业委会主任不是党员的，要通过建立党建联建联席会议制度，列席所在居民区党组织有关会议。

　 2、形成党建联建长效机制。要及时总结社区物业管理党建联建

　工作中好的做法和经验，不断巩固和发展社区物业管理党建联建工作成果。

　 五、工作要求

　 （一）加强组织领导。社区物业管理党建联建工作由社区党委牵头，小区党支部负责组织实施和具体指导，党小组共同参与。建立社区物业管理党建联建联席会议制度，联席会议办公室设在社区党群服务中心，成员由街道驻社区领导、社区党委成员、小区党支部书记、党小组长和物业公司经理组成。各部门要明确责任，进一步强化工作指导，形成职责分工明确、上下齐抓共管、各方协调推进的工作格局。

　 （二）健全工作机制。开展物业党建联建工作，要注意与“四位一体”社区管理模式的有效对接，进一步加强社区物业管理相关各方的联系沟通，有效畅通社区物业党建联建工作反馈渠道，共同推进社区物业管理党建联建工作，形成共驻共建的联动机制。